終活とは？不動産を整理するやり方や注意点について解説

近年「終活」が注目されており、多くの方が人生の最終段階において、どのように過ごすかを計画されています。
終活のなかでも、不動産の整理は適切な知識を持って検討することが重要です。
本記事では、終活とはなにか、不動産を整理するやり方や不動産を整理する際の注意点について解説します。
大阪市で不動産の整理を検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

不動産や財産を整理する終活のやり方とは？

終活とは、自己の生涯の終焉を見据え、残された時間を充実させるための準備行動を指します。
近年では、終活を早期に始める方が増えており、生活環境の整理、相続の計画、葬儀の準備などが進められています。
とくに、不動産の整理は本人だけでなく、家族にとっても重要な課題です。
不動産は分割が困難であり、しばしばトラブルの原因となり得るため、慎重な対応が求められます。

不動産の終活とは

不動産を対象とした終活は、とくに困難がともないます。
不動産の価値は変動しやすく、相続時の分割が難しいことから、遺族間でのトラブルが発生しやすいのです。
終活をおこなわずに亡くなると、その負担は遺族にのみ残ります。
また、空き家になるとその劣化が進み、資産価値は急速に低下し、放火や不法侵入、不法投棄の対象となるリスクも高まります。
放置された空き家は社会問題としても深刻なため、生前に計画を立て、適切な処理をおこなうことが大切です。
このように、終活における不動産の整理は、個人および社会全体にとっても、大きな意味を持ちます。
適切な準備と計画により、安心して人生の終末を迎え、遺族に無用な負担をかけないよう努めることが大切です。

家の終活の目的とは

家の終活をおこなう目的は、単に遺族間のトラブルや空き家問題を未然に防ぐためだけではありません。
これらの問題解決も重要ですが、それ以上に、ご自身やご家族が今後の人生をより充実させ、豊かに過ごすためにもおこなわれます。
従来、不動産の整理は故人の遺族が担うものとされてきましたが、現在では「自身の老後をどのように豊かで健やかに過ごすか」など、人生設計の一環として捉える傾向に変わってきています。
家の終活は個人の生活の質を向上させるための重要なステップです。
適切な終活をおこなうと、残された人生をより積極的に、そして平穏に過ごすための基盤を築くことが可能です。

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終活で不動産を整理するやり方とは？方法は3つ！

終活における不動産の整理方法について、具体的な手順を解説いたします。

方法①生前贈与

1つ目の方法は、生前に希望する相手に不動産を贈与する手法です。
たとえば、同居している家族に不動産を贈与すると、贈与者は引き続き、その不動産に住み続けることが可能です。
また、相続時に不動産を巡るトラブルが生じるリスクを避けることができます。
ただし、贈与を受ける側には贈与税が課される場合があるため、注意が必要です。
なお、一般的に贈与税の税率は相続税よりも高いとされていますが、税法には贈与税が軽減される特例も存在します。
さらに、相続の場合は遺言書の内容が優先されるため、遺留分などの法的配慮が必要になります。
そのため、必ずしも希望通りの遺産分割がおこなわれるとは限りません。
対照的に、生前贈与を選ぶと、不動産を希望する相手に渡すことが可能です。

方法②遺言書を作成する

遺言書を作成することは、相続人が複数いる場合に、将来的な紛争を防ぐための有効な手段です。
遺言書により遺産の分割を明確に定めると、相続発生後の争いを避けることができます。
遺言書には、主に「自筆証書遺言」「公正証書遺言」「秘密証書遺言」の3種類があります。
それぞれの方法には特徴と要件があり、ご自身の状況に最適な選択をおこなうことが重要です。
なかでも「公正証書遺言」は、公証人の立会いの下で作成されるため、内容の正確性が保たれ、不備による無効のリスクを最小限に抑えることができます。
さらに、公証役場に遺言書が保管されるため、紛失や隠蔽、変造のリスクも防ぐことができます。
このように、遺言書を通じて遺産の分配を事前に決定しておくことは、スムーズな相続を実現するために効果的な方法です。

方法③不動産を売却する

不動産を売却し、現金化することは、終活のなかで有効な手段の1つです。
不動産は相続が発生した際にトラブルが生じやすい財産ですが、事前に売却して現金に換えることによって、遺産分割をスムーズにおこなえる可能性を高めることができます。
とくに、亡くなった後に物件が空き家となるリスクがある場合には、売却を積極的に検討することが望ましいでしょう。
ただし、現在お住まいの家を売却する場合は、新たな住居を見つける必要があります。
とくに賃貸物件を検討する際には、年齢や職業による入居制限が設けられている場合があるため、入居先をスムーズに見つけられない可能性も考慮する必要があります。

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終活で不動産を整理する際の注意点とは？

終活で不動産を整理する際には、注意すべきいくつかの点があります。
以下では、終活をおこなううえで留意すべき事項をお伝えします。

注意点①住宅ローンの有無の確認

不動産の終活をおこなう際の最初のステップとして、対象の不動産に住宅ローンが残っているかどうかを確認することが重要です。
住宅ローンがない場合、終活の選択肢は広がります。
反対に、住宅ローンが残っている場合、不動産を売却した際の代金はローン返済に充てられます。
理想的には、不動産を整理する前に住宅ローンを完済しておくことが望ましいです。
住宅ローンが完済されていれば、贈与や相続の際に、子どもの負担が減ります。
ローンの残債がある場合には、その返済計画も含めて総合的な終活計画を立てましょう。

注意点②不動産の相続人はなるべく1人にする

自身が亡くなった後に不動産の取り扱いを決めていない場合、相続人間で不動産の帰属について争いが生じるリスクがあります。
たとえば、一部の相続人が実家を売却して現金化することを望む一方で、他の相続人はそのまま実家に住み続けたいと考える場合があります。
このような状況では、不動産を相続する方が他の相続人に対して、金銭的な代償を支払う必要が生じたり、遺産分割に際して合意に至らず不動産が放置されたりすることもあるのです。
また、相続人全員の共有名義で不動産を相続する方法も考えられますが、将来的にその不動産を売却しようとする際には、すべての名義人の同意が必要になるため、手続きが複雑になることが多いです。
したがって、不動産のスムーズな管理と将来的な取引を考慮すると、終活の際には特定の相続人1人を明確に決めておくことをおすすめします。
さらに、その他の財産についても家族間で事前に話し合い、誰が何を相続するかを決定しておくことが重要です。

注意点③税金対策を事前におこなう

不動産を相続する際には、相続税の問題が発生します。
相続人が負担を感じないようにするためには、事前に予想される相続税の額を試算し、その税額に見合うだけの資産が相続人に渡るよう計画を立てることが望ましいです。
とくに、現金やその他の流動性の高い資産が不足している場合は、生命保険を利用する方法が効果的です。
生命保険金を相続税の支払い源として計画すると、相続税の支払いを保険金からおこなうことができ、相続人の負担を軽減することができます。

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まとめ

終活とは、元気なうちに身の回りの整理やお墓、相続の準備をおこなうことです。
不動産の終活のやり方は、生前贈与、遺言書の作成、売却の3つの方法があります。
不動産を整理する際の注意点として、住宅ローンの有無の確認や不動産の相続人は1人にすること、税金対策をおこなうことが挙げられます。
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