不動産の匿名査定とは？メリットとデメリットや注意点も解説！

不動産の売却を考えたときは、売却価格の目安が手軽にわかると便利ですよね。
売却価格の目安は不動産会社の査定を受けるとわかりますが、査定は匿名でおこなうことも可能です。
そこで今回は不動産の匿名査定について、メリットやデメリット、利用前に押さえるべき注意点などをふまえて解説します。
大阪市で不動産の売却を検討されている方は、ぜひご参考にしてください。

不動産の匿名査定とは①査定の種類と匿名査定で得られるメリット

不動産がどのくらいの金額で売れそうか知りたいときは、不動産会社の査定を受けることが一般的です。
査定とは、さまざまな根拠に基づいて不動産が売却できそうな価格を算出することです。
算出された価格は査定額と言い、不動産の売り出し価格を決める際の目安になります。
査定にはいくつかの種類があるので、確認しておきましょう。

査定の種類とは

不動産の査定を受ける際は、不動産会社に依頼する方法と匿名でおこなう方法があります。
不動産会社に依頼する方法には机上査定と訪問査定の2種類があり、匿名でおこなう方法は匿名査定です。
机上査定とは現地調査をせずにおこなう査定であり、書類などで確認できる要素から査定額が算出されます。
訪問査定よりも手軽に実施できますが、現地調査をせずにおこなうので精度はそれほど高くありません。
訪問査定は書類で確認できる要素にくわえ、現地調査の結果もふまえて査定額が算出されます。
机上査定よりも時間はかかりますが査定額の精度は上がり、実際に売却できる価格により近づくでしょう。
そして匿名査定は、過去の成約事例などを基にしてAIが査定額を算出する方法です。
個人情報は必要なく、サービスを提供しているサイトに売りたい不動産の基本情報を入力するなどの簡単な方法で査定額がわかります。

匿名査定によって得られるメリットとは

匿名査定によって得られるメリットは、おもに以下の3つです。

• 気軽に実行できる
• 手間や時間がかからない
• 営業の連絡を受ける心配がない

匿名査定は不動産会社に依頼せずにおこなえるので、気軽に実行できます。
不動産の売却を迷っているときや、おおよその売却価格を知りたいだけのときなど、不動産会社に依頼するほどでもないようなケースでは便利でしょう。
また、手間や時間がかからないこともメリットです。
売却する不動産の情報を入力して結果を待つだけなので、時間がないときでも実行できます。
個人情報の入力が不要なので、後日営業電話などの連絡を受ける心配もありません。

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不動産の匿名査定とは②押さえておくべき3つのデメリット

匿名査定はメリットを得られる一方でデメリットもあるので、実行する前に押さえておいたほうが良いでしょう。
おもな3つのデメリットについて、それぞれ解説します。

デメリット1：査定額の精度が低い

匿名査定の大きなデメリットは、査定額の精度が低いことです。
不動産の査定額は、書類でわかるような基本情報だけで正確な金額は出せません。
日当たりや眺望、物件の状態やリフォーム歴、周辺の環境や利便性などのさまざまな要素が反映されるほど精度が高まります。
そのため、3種類の査定のなかでとくに精度が高いのは現地調査をおこなう訪問査定であり、2番目が机上査定です。
匿名査定は訪問査定や机上査定よりも簡易的であるため、手軽におこなえますが精度はそれほど期待できません。

デメリット2：価格差が生じる

利用するサービスによって価格差があることも、匿名査定のデメリットです。
査定額がバラバラで、どの結果を参考にしたら良いのかわからないこともあるでしょう。
とくに一戸建ては、マンションよりも価格差が生じやすいので注意が必要です。
その理由は、一戸建ては個別性が高くて実際に見ないとわからない要素が多いからです。
マンションは同じ物件の違う部屋の売却価格などを参考にできるので、査定額にある程度の統一性が出ます。
一方、一戸建ては土地の形状や高低差、建物のデザインや仕上げ材などの要素がそれぞれ異なるので、参考にできる共通の事例がそれほどありません。
そもそも、個別の要素をふまえずに算出された査定額は精度が低いので、どの結果もあまり参考にはならないでしょう。

デメリット3：専門家とやり取りできない

匿名査定は依頼先とのやり取りがないため、専門家のアドバイスを受けたり意見を聞いたりできないこともデメリットです。
不動産を売却するときは価格だけではなく、さまざまな面において考慮が必要です。
たとえば、住宅ローンが残っている場合は、売却金で完済できないとそもそも不動産を売ることができません。
また、不動産の売却はお金を得られるだけではなく、費用や税金が発生するので、その点もふまえて考えないと満足のいく結果にならない可能性があるでしょう。
匿名査定ではこのような不動産売却における基礎知識を知ることができず、あとから知って売却計画に狂いが生じる可能性があります。

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不動産の匿名査定とは③利用する場合に押さえるべき注意点

不動産の匿名査定をおこなうときは、注意点も押さえることが大切です。
注意点を知らないと、思わぬ事態になったりよけいな手間がかかったりするかもしれないからです。
そこで、とくに押さえておきたい3つの注意点について確認しておきましょう。

匿名査定の注意点とは1：正確な査定ではない

匿名査定をおこなう際にしっかりと認識しておくべきなのは、正確な査定ではないことです。
匿名査定は簡易的なものであり、査定額の算出に使う情報が少ないため大まかな計算しかできません。
したがって、匿名査定の結果はそのまま信じないことが大切です。
とくに個別性の高い一戸建てに不向きであり、あまり参考にならない可能性が高いので、一戸建ての査定額を知りたいときは査定を依頼したほうが良いでしょう。

匿名査定の注意点とは2：査定額に幅がある

匿名査定は不確定な要素が多いので、査定額には1,500万円～1,800万円などのように幅をもたせていることが一般的です。
そのため、精度の低さだけではなく、はっきりとした金額がわからないことにも注意が必要です。
また、1つの査定結果の幅は200万円～300万円ほどでも、複数のサイトでおこなった結果が異なると金額の幅が大きくなる可能性があります。
たとえば、あるサイトは1,500万円～1,800万円で、別のサイトは1,700万円～2,000万円との結果が出たとしましょう。
この場合、総合すると1,500万円～2,000万円になり、500万円の幅が生じてしまいます。
金額の幅がこのくらい大きくなってしまうと、売却するかどうかを考えたり資金計画を立てたりするのにはあまり役立たないでしょう。

匿名査定の注意点とは3：二度手間になる

先述のとおり、匿名査定は正確な査定ではないため精度が低く、結果も幅のある金額しかわかりません。
そのため、実際に不動産を売却する場合は机上査定や訪問査定を受ける必要があり、匿名査定をおこなうと二度手間になってしまいます。
そもそも、机上査定や訪問査定をおこなうのであれば匿名査定は必要ありません。
したがって、不動産の売却を具体的に考えているときは、始めから信頼できる不動産会社を探して査定を依頼したほうが手間が軽減するでしょう。

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まとめ

不動産の匿名査定は、気軽におこなえることが大きなメリットです。
ただし、査定額の精度は低いので、実際に不動産を売却する際の参考にはなりません。
不動産の売却を具体的に考えている場合は、二度手間を防ぐために、始めから信頼できる不動産会社に机上査定や訪問査定を依頼することをおすすめします。
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