大阪市の魅力とは？不動産売却するなら知っておきたい地価動向も解説

不動産売却を成功させるためのコツとして、内覧者や購入希望者に対して、その街の魅力を伝えることが挙げられます。
そのため、売主側は住みやすさや地価など、住むうえで知っておきたい情報を把握しておくことがポイントです。
今回は、大阪市の住みやすさや有名スポット、地価動向を解説します。
大阪市で不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

不動産売却するなら知っておきたい大阪市の住みやすさ

まずは、大阪市で不動産売却するなら知っておきたい、住みやすさを解説します。

大阪市の特徴

大阪市は、大阪府の中央に位置する府庁所在地です。
面積は広くないものの、コンパクトな街ならではの住みやすさがあります。
人口は2021年10月の時点で約275万人です。
近年は地方都市での人口減少が問題となっていますが、大阪市の人口は増加傾向にあります。
「人口増加＝住みたい方が増えている」ということなので、大阪市は不動産売却しやすい街といえるでしょう。

電車の交通環境

大阪市で電車を利用する場合、JR大阪環状線または大阪メトロを使用するのが一般的です。
大阪環状線は、大阪市内の主要な場所を円形に走っています。
東京の山手線をイメージすると分かりやすいかもしれません。
大阪メトロは基盤状の路線をしており、位置関係が掴みやすい路線です。
大阪市に住んだことがない方でも利用しやすいので、不動産売却時はぜひアピールしてみてください。
大阪市は、交通環境の良さを重視する方が住みやすさを実感できる街といえます。

車を所有している方にとっての住みやすさは？

大阪市はほかの地方都市に比べ、駐車スペースが多くはありません。
そのため、車を所有している方は少ないといえます。
その分、大阪市ではカーシェアリングが普及しており、必要なときだけ借りる方も多いです。
車をお持ちの方には、代替手段があることを不動産売却の際に伝えておくと良いでしょう。

ファミリーが住みやすさを実感できる街

大阪市内には公園が多く、子育て中の方にもおすすめです。
ショッピングモールやスーパーマーケット、ドラッグストアなども充実しており、日々の買い物にも困りません。
子育て中の方が引っ越し先を探すとき、子育て環境や買い物環境の良し悪しを重視するケースが多いです。
住みやすさだけでなく、子育て環境が整った大阪市は、ファミリーに向けた不動産売却もおこなえます。

歴史を身近に感じられる

大阪市が住みやすさ良好な理由として、歴史が身近に感じられる点も挙げられます。
百舌鳥・古市古墳群、四天王寺や大阪天満宮、難波神社など、さまざまな寺社仏閣に恵まれているのが魅力です。
また、中央公会堂や大阪倶楽部といった、大正時代の建築物も現存しています。
歴史的な魅力もある大阪市は、老若男女問わずターゲットにできる、不動産売却しやすい街です。

不動産売却時のアピールポイント！大阪市にある有名スポットは？

続いて、不動産売却時にアピールできる、大阪市にある有名スポットを解説します。

有名スポット1：ユニバーサル・スタジオ・ジャパン

有名スポットとしてまず挙げられるのが、ユニバーサル・スタジオ・ジャパンです。
ユニバーサル・スタジオ・ジャパンは、USJやユニバと呼ばれるテーマパークで、ワールドクラスのエンターテインメントが集まっています。
大阪の観光名所としても知られ、さまざまなアトラクションや飲食、催しものを楽しめるのが魅力です。
友達や家族、子どもも楽しめるため、不動産売却時にぜひアピールしたい有名スポットといえます。

• 所在地：大阪府大阪市此花区桜島2丁目1番33号
• 営業時間：日によって異なるためホームページ上の営業時間とスケジュールをご確認ください
• 定休日：不定休
• アクセス：JR線「ユニバーサルシティ」駅より徒歩約10分
• 駐車場：あり

有名スポット2：海遊館

大阪市で不動産売却するなら知っておきたい有名スポットとして、海遊館も挙げられます。
海遊館は、世界最大級の水族館です。
日本の森や南極大陸、エクアドル熱帯雨林など、太平洋を取り囲む自然環境と、生き物たちの暮らしが再現されています。
大きな水槽はもちろん、自然を体感できるエリアもあり、たくさんの感動に出会えるのが魅力です。
複合施設である「天保山マーケットプレース」に隣接しており、ショッピングやグルメ、レジャーも楽しめます。

• 所在地：大阪府大阪市港区海岸通1-1-10
• 営業時間：平日10:00～20:00、土日祝9:30～20:00※日により異なる
• 休館日：不定休
• アクセス：大阪メトロ中央線「大阪港」駅より徒歩約5分
• 駐車場：あり

有名スポット3：道頓堀

道頓堀は、大阪ミナミを代表する繁華街です。
道頓堀という名称は、1612年（慶長17年）に私財を投げうって川を開削した、安井道頓（やすい・どうとん）の名前に由来しています。
食事や遊び、買い物など、さまざまな楽しみ方ができる有名スポットです。
道頓堀は、観光客だけでなく、地元の方たちにとってもシンボル的な存在となっています。

• 所在地：大阪府大阪市道頓堀
• 営業時間：店舗によって異なる
• 定休日：店舗によって異なる
• アクセス：地下鉄御堂筋線・四つ橋線・千日前線「なんば」駅よりすぐ

円滑な不動産売却を目指すために知っておきたい大阪市の地価動向

最後に、不動産売却時に知っておきたい、大阪市の地価動向を解説します。
大阪市における、令和4年度の地価は下記のとおりです。

• 地価総平均 85万9,188円/㎡
• 坪単価 284万294円/坪
• 変動率 +0.42%上昇

※上記の数字は大阪市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/osaka/osaka/
大阪市の地価は、平成26年以降上昇が続いていたものの、令和3年度に一時的に落ち込みました。
しかし、令和4年度には回復しています。

どのエリアの地価が上昇している？

大阪市全体の地価を見ると、梅田駅や本町駅といったオフィス街に近いエリアほど上昇率が高いです。
そのため、梅田駅や本町駅付近で不動産売却する場合、高値での売却が期待できるかもしれません。
その一方、外国人観光客に人気のあるなんば駅周辺では、下落しているエリアが多いです。
駅から離れるほど、上昇率は鈍くなる傾向にあります。

地価が上昇している理由

大阪市の地価が上昇した理由のひとつは、建築費用の高騰です。
新型コロナウイルスの流行や、ロシアによるウクライナ侵攻などによって、さまざまなものの値上げが続いています。
一戸建てやマンションといった建物の建築費用も例外ではなく、これまでより20％～30％ほど上昇しています。
建物の建築費用の高騰にともない、地価も上昇しているのです。

不動産売却するなら低金利のうちがおすすめ

現在は建物の建築費用が高騰しているので、マイホームを持つハードルも高くなっています。
とはいえ、現在は低金利のため、不動産を購入しやすい時期です。
今後は金利の上昇が予想されるため、今のうちに不動産売却の準備を進めておくと良いでしょう。

まとめ

大阪市は住みやすさ良好な街のため、不動産売却しやすいエリアです。
数多くの有名スポットが、スムーズな不動産売却を後押ししてくれることと思います。
地価も上昇しているので、今が売却のタイミングといえるでしょう。
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